Immobilienverkauf

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Hausbewertung

Es gibt viele Gründe für die Bewertung eines Hauses: Verkauf, Steuerfragen, Aufteilung des Vermögens oder Erbangelegenheiten. Der Gebäudewert ist von vielen Faktoren abhängig, die in der Regel nicht vom Besitzer selbst eingeschätzt werden können. Daher empfiehlt es sich, einen Experten mit der Hausbewertung zu betrauen. Alle Informationen zum Vorgehen erhalten Sie bei uns.

Verschiedene Möglichkeiten für die Hausbewertung

Büromaterialien - Rechnung

Eine Hausbewertung kann aus verschiedenen Gründen sinnvoll sein: Wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses planen oder wenn aufgrund einer Scheidung oder eines Erbes die Aufteilung des Vermögens nötig wird.

Für den Fall, dass Sie die Wertermittlung Ihrer Immobilie selbst in die Hand nehmen möchten, sollten Sie einen Sachverständigen beauftragen. Dieser erstellt ein Gutachten über den Wert des Hauses. Solch ein Gutachten ist unverzichtbar, wenn Sie den höchstmöglichen Verkaufspreis erzielen wollen. Doch nicht nur Sachverständige, sondern auch Architekten und freie Ingenieure mit ausreichend Berufserfahrung können ein solches Gutachten erstellen.

Wertentwicklung von ImmobilienViele Immobilieneigentümer entschließen sich dazu, Ihr Haus über einen Immobilienmakler zu verkaufen. Der Vorteil liegt auf der Hand: Makler sind Fachleute auf ihrem Gebiet und übernehmen alle anfallenden Aufgaben im Zusammenhang mit dem Verkauf.

Dazu gehört auch die Beschaffung eines Gutachtens zum Wert des Hauses. Deshalb ist der Hausverkauf über einen Makler für Sie mit dem wenigsten Aufwand verbunden.

Verfahren zur Wertbestimmung

Der Verkehrswert bezeichnet den beim Verkauf der Immobilie zu erwartenden Wert. Für dessen Ermittlung kommen bei privat genutzten Häusern in der Regel zwei verschiedene Verfahren zum Einsatz: Das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren.

Beim Sachwertverfahren wird der Wert des Hauses getrennt vom Wert des Grundstücks ermittelt. Hier fließt der tatsächliche Wert der Immobilie, basierend auf der Bausubstanz, der Instandhaltung und dem Zustand, in die Berechnung ein.

Beim Vergleichswertverfahren werden Preise vergleichbarer Objekte mit in die Berechnung einbezogen.

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Weitere Verfahren

Beim Verkauf eines Hauses, das Mieteinnahmen erzielt, kommt meist das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Neben den genannten Methoden gibt es für Hausverkäufer auch die Möglichkeit von Kurzgutachten oder Schätzungen – beachten Sie jedoch, dass deren Ergebnisse ungenau sein können.

Hausbewertung online

Viele Webseiten bieten eine Bewertung von Immobilien an. Je nach Portal ist dieser Service teils kostenlos, teils gegen einen kleinen finanziellen Beitrag zu haben. Die Qualität dieser Angebote kann allerdings sehr unterschiedlich ausfallen.

Benötigte Unterlagen für die Hausbewertung

Checkliste IconJe mehr Angaben und Daten Sie von Ihrem Haus haben, umso exakter kann der Wert bestimmt werden. Folgende Unterlagen müssen Sie bei einem Wertbestimmungsverfahren in jedem Fall vorlegen:

  • einen aktuellen Auszug aus dem Grundbuch: dieser ist beim Grundbuchamt erhältlich
  • einen aktuellen Auszug aus der Liegenschaftskarte (Lageplan): diese ist in den Kataster- und Vermessungsämtern der jeweiligen Gemeinde zu finden
  • Grundrisse mit Übersicht der Wohnflächen und Rauminhalte
  • Mietverträge (gilt nur bei vermieteten Objekten)

Erfahren Sie mehr zum Thema Immobilienbewertung und Gutachter.

Den passenden Immobilienmakler finden

Ein Immobilienmakler übernimmt für Sie alle Aufgaben, die bei einem Hausverkauf anfallen. Dazu gehört auch die Ermittlung des Hauswerts mithilfe von Gutachten. Füllen Sie unseren Fragebogen aus und wir vermitteln Ihnen kostenlos und unverbindlich bis zu drei Immobilienmakler in Ihrer Nähe. Lassen Sie sich bei dem Verkauf Ihrer Immobilie professionell von Käuferportal unterstützen!

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