Immobilienverkauf

Verkaufsvorteile zur richtigen Zeit nutzen

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Die Preise für Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen bewegen sich in Deutschland stetig nach oben. Davon profitieren in erster Linie Immobilienbesitzer, die ihr Wohneigentum verkaufen oder vermieten wollen. Käuferportal erklärt die Hintergründe und Ursachen dieser Preisentwicklung und zeigt, mit welchem Entwicklungstrend Sie in den nächsten Jahren rechnen sollten.

Ursachen der Immobilienpreisentwicklung

In fast allen Regionen Deutschlands steigen die Preise auf dem Immobilienmarkt kontinuierlich an, und das nicht nur in besonders begehrten Lagen. Steigende Einkommen und niedrige Zinsen treiben die Preise nach oben. Zwischen 2010 und 2013 stiegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen im deutschlandweiten Durchschnitt pro Jahr um sechs Prozent. Die höchsten Wachstumsraten waren in Metropolen wie München oder Berlin zu beobachten.

Doch wie kommt es eigentlich zu Preissteigerungen auf dem Wohnungsmarkt? Käuferportal hat für Sie zusammengestellt, welche Faktoren sich auf die Entwicklung von Immobilienpreisen auswirken können.

  • Zinsentwicklung: Senkt die Zentralbank die Leitzinsen, ermöglicht dies günstigere Immobilienfinanzierungen. Das führt längerfristig zu höheren Preisen auf dem Immobilienmarkt.
  • allgemeine Wirtschaftslage: In Zeiten eines Konjunkturaufschwungs steigen die Immobilienpreise. Bevölkerungszahlen und die Beschäftigungsquote haben ebenfalls Einfluss.
  • Steigende Inflation führt zu steigenden Preisen.
  • Lücke zwischen Angebot und Nachfrage: Gerade die Metropolen und Großstädte verzeichnen einen kontinuierlichen Bevölkerungszuwachs. Da das Wohnraumangebot nicht im selben Maße steigt, führt die Verknappung zu einer großen Nachfrage und damit zu einer Erhöhung der Preise.
Durchschnittliches Preisniveau für Baugrundstücke nach Regionen - Karte
Durchschnittliches Preisniveau für Baugrundstücke nach Regionen

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Faktoren für die Höhe der Immobilienpreise

Wer den Verkauf oder Kauf einer Immobilie plant, sollte sich im Vorfeld gründlich informieren und auf dem Markt umsehen – nur so ist eine realistische Einschätzung möglich. Banken, Makler, einschlägige Magazine sowie Onlineportale bieten Informationen über die örtlichen Immobilienpreise. Der Wert einer Immobilie, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung, wird dabei von verschiedenen Faktoren bestimmt:

Wertsteigernde Faktoren können sein:

  • gute Infrastruktur, wie die Nähe zu Schulen und Freizeiteinrichtungen
  • nachgefragte Lage, beispielsweise stadtnah
  • Modernisierungsmaßnahmen, wie Wärmeschutzdämmung oder Fenstertausch
  • qualitativ hochwertige Baustruktur

Wertmindernde Faktoren können sein:

  • Alter der Immobilie: Grundsätzlich fällt der Wert einer Immobilie durch die Nutzung – insbesondere, wenn Sanierungsbedarf besteht
  • hoher Lärmpegel der Umgebung
  • dezentrale Lage
  • Altlasten, z. B. eine Verseuchung des Bodens
  • nachträglicher Bau einer Schnellstraße oder eines Flughafens in der Nähe
  • Ausweisung als Naturschutzgebiet, da damit häufig ein Bauverbot einhergeht

Grundstückspreise

Der Bodenrichtwert gibt den Quadratmeterpreis eines Grundstücks an. Er wird regelmäßig von einem Gutachterausschuss ermittelt und hilft Käufern und Verkäufern von Immobilien, den Preis einzuschätzen. Den Bodenrichtwert finden Sie entweder online oder beim Gutachterausschuss der jeweiligen Gemeinde, in der das Grundstück liegt.

  Mehr Informationen zum Grundstücksverkauf.

Prognosen über die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt

Prognosen sind grundsätzlich schwierig. Die Erfahrung zeigt jedoch, dass Immobilien in guten bis sehr guten Lagen und ansprechender Bauweise ihren Wert erhalten oder noch steigern. Auch eine anhaltende Nachfrage nach Ein- und Zweifamilienhäusern ist zu erwarten. Verschiedene Wirtschaftsinstitute bringen regelmäßig Prognosen heraus, die die Entwicklung des Immobilienmarkts der kommenden Jahre bis Jahrzehnte einschätzen.

Den passenden Makler finden

Planen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sollten Sie sich professionelle Unterstützung holen. Ein Immobilienmakler kennt den örtlichen Markt, kann Sie umfassend beraten und holt beim Verkauf das Beste für Sie heraus. Käuferportal vermittelt Ihnen bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region – kostenlos und unverbindlich. Füllen Sie einfach unseren Fragebogen aus!

Bildquellen:
© Alexander Raths | fotolia.com
© Haus.de / Käuferportal

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