Fertighaus

Fertig ist nicht gleich fertig

Haus schlüsselfertig kaufen

Wer stressfrei ins Eigenheim ziehen möchte und keine Lust auf handwerkliche Tätigkeiten hat, sollte sein Haus schlüsselfertig kaufen. Das „Rundum-Sorglos-Paket“ ist nicht nur bequem, sondern oft sogar günstiger. Gerne nehmen wir Ihnen auch die Anbietersuche ab. Wir vermitteln Ihnen bis zu drei Anbieter aus Ihrer Region - kostenlos und unverbindlich. Sparen Sie durch den Anbietervergleich bis zu 30 %. 

Was bedeutet schlüsselfertig bauen?

Neun von zehn privaten Bauherren kaufen heute ein schlüsselfertiges Haus. Das stellte der Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) im Rahmen einer Studie zum Verbraucherschutz fest.

Schlüsselfertiges Bauen beschreibt eine Bauweise, bei der von Beginn bis zur Fertigstellung des Hauses alle Arbeiten von einem Generalunternehmer ausgeführt werden. Das fertige Haus wird anschließend „schlüsselfertig“ übergeben. Die Kosten sind klar kalkulierbar und es müssen nicht Einzelpreise mit Subunternehmen verhandelt werden.

Was dieser Begriff genau meint, ist rechtlich nicht eindeutig definiert und kann weiträumig ausgelegt werden. In einigen Fällen kann „schlüsselfertig“ „bezugsfertig“ bedeuten, in anderen Fällen meint es lediglich den Abschluss der Rohbaumaßnahmen. Aus diesem Grund ist es wichtig, sich vorab durch den Anbieter genau informieren zu lassen und festzustellen, in welcher Form die Übergabe erfolgen wird.

Hauskauf von Privatpersonen: Verhältnis schlüsselfertige Häuser

Hauskauf von Privatpersonen: Verhältnis schlüsselfertige Häuser

  Vorteile

Hausbau-Vorteil: Zeit-Iconkurze, zeitlich fest planbare Bauzeit

Hausbau-Vorteil: Sparen-Iconin Standardausführungen kostengünstig

Hausbau-Vorteil: Kosten-planen-Iconfixe, planbare Kosten

Hausbau-Vorteil: Bauweise-Material-Iconin allen Bauweisen und Materialen verfügbar

Hausbau-Vorteil: Ansprechpartner-Iconnur ein zentraler Ansprechpartner

Kosten für ein schlüsselfertiges Haus

Teilweise sind schlüsselfertige Häuser schon für unter 100.000 Euro erhältlich, exklusive Grundstück. Da das Haus der Wahl meist schon mehrfach gebaut wurde, können die Kosten realistisch und auch über die gesamte Bauphase hinweg sehr genau kalkuliert werden.

Ein weiterer Vorteil ist, dass der Bauherr nur einen zentralen Ansprechpartner hat, der die gesamte Organisation übernimmt und die einzelnen Vertragspartner koordiniert.

Worauf ist beim schlüsselfertigen Kauf zu achten?

Die Auswahl an schlüsselfertigen Häusern in Deutschland ist enorm. Unzählige Anbieter bieten Häuser unterschiedlichster Bauweise und Materialien an. Auch der Leistungsumfang variiert: Bei einigen Angeboten ist der komplette Hausbau inbegriffen, sodass der Möbelwagen nach der Schlüsselübergabe nur noch vorfahren muss. Andere Angebote verlangen noch einiges an Eigenarbeit und umfassen kleine Malerarbeiten oder die Verlegung von Fußbodenbelägen, sind aber dafür günstiger. 

Achten Sie besonders auf die Beschreibung folgender Parameter in Ihrem Bauvertrag:

Querschnitt: Schlüsselfertiges Haus

Querschnitt eines Fertighauses

Anbietervergleich vor dem Kauf

Um zwischen den Angeboten einzelner Anbieter vergleichen zu können, sollten die Ansprüche an das zukünftige Eigenheim klar definiert sein. Insbesondere bei schlüsselfertigen Häusern sind die Grenzen dehnbar und Sie sollten sich ganz genau überlegen, welche Leistungen Sie brauchen und wollen.

Die folgende Checkliste hilft Ihnen beim Preis- und Leistungsvergleich:

   Checkliste: So vergleichen Sie richtig

  1. Erstellen Sie eine genaue Bauleistungsbeschreibung. Welche Kriterien soll mein Haus erfüllen?
  2. Vergleichen Sie nur Gleiches mit Gleichem. Sie können ein Haus mit Keller nicht mit einem ohne Keller vergleichen.
  3. Rechnen Sie zum Preisvergleich die Gebäudekosten auf die Wohnfläche in Quadratmetern herunter. Einfamilienhäuser bis 1.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche sind je nach Lage besonders günstig.

  Achtung!

Nicht alle Anbieter halten, was sie versprechen. Alt eingesessene Firmen sind laut des Verbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) meist die beste Wahl. Über Käuferportal finden Sie das passende Angebot von qualifizierten Händlern aus Ihrer Region. 

Gewährleistung bei schlüsselfertigen Häusern

Für schlüsselfertige Häuser wird eine Gewährleistung nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) oder nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) angeboten. Nach dem BGB beträgt die Gewährleistungsdauer für Mängel am Bauwerk fünf Jahre, nach der VOB nur vier Jahre. Doch auch bei einem VOB-Vertrag lässt sich zusätzlich eine Gewährleistungsdauer von fünf Jahren vereinbaren, wenn Sie diesen zum Vertrag hinzufügen lassen. 

Die richtige Planung eines schlüsselfertigen Hauses

Das „Rundum-Sorglos-Paket“ des schlüsselfertigen Hauses bringt zwar viele Vorteile mit sich, birgt aber auch Stolperfallen. Im Falle einer unklaren Vertragsgestaltung können erhebliche Mehrkosten für den Bauherrn entstehen. Eine gründliche Planung vor dem Kauf ist daher das A und O.

Folgende Tipps helfen bei der Planung des schlüsselfertigen Eigenheims:

  Tipps der Käuferportal-Redaktion:

  • Vergleichen Sie gründlich verschiedene Anbieter, bevor Sie sich für ein Angebot entscheiden.
  • Überlegen Sie genau, was Sie hinsichtlich der Grundausstattung brauchen, denn Änderungswunsche nach Vertragsabschluss könnten teuer werden.
  • Der Leistungsumfang muss im Bauvertrag detailliert festgehalten werden.
  • Der Vertrag sollte Hersteller und die Zuständigkeit der einzelnen Gewerke und die benötigten Bauteile enthalten.
  • Holen Sie sich die Hilfe eines unabhängigen Experten, der Sie bei der Planung und Vertragsgestaltung unterstützt. Ihre Verbraucher-Zentrale berät Sie gern dazu.
  • Die Finanzierung muss gesichert und die Bezahlung in Abhängigkeit der Bauabschnitte vereinbart werden.
  • Führen Sie die Bemusterung vor Vertragsabschluss durch.

Anbieter finden mit Käuferportal

Finden Sie über Käuferportal den richtigen Anbieter für Ihr Hausbauprojekt. Wir vermitteln Ihnen bis zu drei Anbieter, die mit einem Angebot auf Sie zukommen. Unser Anbieter sind allesamt erfahren und zertifiziert. Sie entscheiden, welcher der Anbieter Sie am meisten überzeugt hat. Ist kein Anbieter dabei, haben Sie keine Verpflichtungen! Unser Service ist kostenlos und unverbindlich. Hier geht es zu den Angeboten.

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